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上一題
23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價 格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？
(A)均大於 100
(B)均等於 100
(C)均小於 100
(D)大於或小於 100

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老潘 高一下 (2019/08/14)
樓層別效用比意思一棟建物各樓層的單價百分...


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5F
黃珞雅 大二下 (2023/10/16)

樓層別效用比率：

原則：是由土地與建築物合成一體而產生的各樓層效用的比率。

定義：係一棟建物各樓層的單價百分比，此乃因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格有所差別，因而以某一層樓之單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率。

各樓層之效用不同，係指由於各樓層之高度不同，導致可及性及視野景觀、防災避難、空間容許使用等各方面之效果不同。

樓層別效用比率之計算，可以最便宜之一層的單價為基礎（即設為100%）來計算其他各層樓之比率，亦可以最貴之一層的單價為基礎來計算。

此比率的產生是以效用為基礎，然而效用是指使用者對各樓層的滿意程度，既主觀又抽象無法計量，而效用大小的另一表現方式即為價值，效用大則價值高，而價值以貨幣方式表示則為價格。是故，以買賣價格或租金作為求算樓層別效用比率的基礎，是合理且可行的方法。

6F
陳曼芸 小四上 (2024/09/26)

樓層別效用比：

是「房地」價格立體化之比率，各樓層的價差是因為不同樓層的建物造價及土地單價均不同。

樓層別效用比率之計算：
以最便宜之一層(或最貴之一層)的單價為基礎，來計算其他各層樓之比率。

* 以最便宜之一層為基礎，其他各樓層之效用比，均會大於最便宜之那一層。故選(D)
7F
東東(邀請碼209752) 國三上 (2024/10/16)
題目中提到，以最低價之樓層為比準層，意思就是其他樓層價格都比它高，因此其他樓層別效用比理所當然都會超過100%


23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其..-阿摩線上測驗