23 同棟多層樓之不動產估價,估價師通常以某一層為比準層,再依樓層別效用比推估其..-阿摩線上測驗
5F 黃珞雅 大二下 (2023/10/16)
樓層別效用比率: 原則:是由土地與建築物合成一體而產生的各樓層效用的比率。 定義:係一棟建物各樓層的單價百分比,此乃因為各層樓所提供的效用有所不同,導致各層樓的價格有所差別,因而以某一層樓之單價為基準,求各層樓對此一基準的效用百分比率。 各樓層之效用不同,係指由於各樓層之高度不同,導致可及性及視野景觀、防災避難、空間容許使用等各方面之效果不同。 樓層別效用比率之計算,可以最便宜之一層的單價為基礎(即設為100%)來計算其他各層樓之比率,亦可以最貴之一層的單價為基礎來計算。 此比率的產生是以效用為基礎,然而效用是指使用者對各樓層的滿意程度,既主觀又抽象無法計量,而效用大小的另一表現方式即為價值,效用大則價值高,而價值以貨幣方式表示則為價格。是故,以買賣價格或租金作為求算樓層別效用比率的基礎,是合理且可行的方法。 |
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