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19 下列關於不動產所有權之取得或移轉，何者應辦理登記，始發生效力？
(A)私人土地之徵收
(B)法院強制執行拍賣債務人名下之土地，而由他人拍定
(C)私人拋棄其土地所有權
(D)私人蓋好房屋
答案：登入後查看
統計： A(19), B(38), C(124), D(34), E(0) #3481927
統計： A(19), B(38), C(124), D(34), E(0) #3481927
詳解 (共 2 筆)
Frank
#7332621
- (A) 私人土地之徵收 ❌（不待登記即生效）
- 原因： 徵收屬於「公法上之原始取得」，依據 民法第 759 條，因徵收而取得不動產物權者，不待登記即生效力。
- (B) 法院強制執行拍賣...由他人拍定 ❌（不待登記即生效）
- 原因： 強制執行屬於 民法第 759 條 規定的情形之一。拍定人領得法院發給的「權利移轉證書」時，就已經取得所有權，不以登記為生效要件。
- (C) 私人拋棄其土地所有權 ⭕（辦理登記始生效力）
- 原因： 「拋棄」是權利人處分其權利的「法律行為」。根據 民法第 758 條，不動產物權之喪失（拋棄）依法律行為為之者，非經登記，不生效力。如果只是口頭說要丟掉土地而沒去地政事務所辦理拋棄登記，所有權並未消滅。
- (D) 私人蓋好房屋 ❌（不待登記即生效）
- 原因： 蓋好房子（建築）屬於「原始取得」。在房子蓋到足以遮風避雨、有獨立出入口（具備建築物特徵）時，起造人就已經取得所有權，不以辦理建物所有權第一次登記（保存登記）為生效要件。
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