19 老王有一棟房屋因無力繳納A銀行房屋抵押貸款之利息而被法拍，若該房屋拍定價格為500萬元，應納土地增值稅80萬元，該房屋應繳之房屋稅10萬元，積欠A銀行房貸400萬元，另老王尚積欠綜合所得稅100萬元，試問若不考慮其他稅捐與費用，法拍後A銀行可以收回多少房屋貸款？
(A)310萬元
(B)320萬元
(C)390萬元
(D)400萬元

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統計： A(137), B(16), C(14), D(471), E(0) #304324

詳解 (共 3 筆)

#397863

稅捐稽徵法第6條:
1.稅捐之徵收，優先於"普通債權"。

2.土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、行政執行處執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。

【清償順序】 土增、房屋、地價及拍賣產生的營業稅 --->抵押債權---> 其他稅捐(EX:綜所)---> 普通債權

所以房屋拍定價格的清償順序為:

1. 土增80萬&房屋稅10萬 。

2. 房屋抵押貸款400萬。

3. 綜合所得稅10萬。

A銀行可收回400萬的抵押貸款。

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#442488
500萬(拍定價格)-80萬(土地增值稅)-10萬(房屋稅)=410萬
 
積欠A銀行房貸400萬
 
此題問法拍後A銀行可以收回多少房屋貸款?
 
所以兩者取小,A銀行可收回400萬
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#394111
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