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2 假設某筆土地每年的實質租金報酬固定為新臺幣 20,000 元，市場實質利
率為 2%。現已開徵之地價稅稅率為 2%，稅基為以收益還原法估算之土地 價值。若地價稅稅率提高至 3%，在完全資本化的情況下，土地價格下跌 幅度為何？
(A) 50%
(B) 25%
(C) 20%
(D) 10%
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統計： A(83), B(58), C(188), D(75), E(0) #2687922
統計： A(83), B(58), C(188), D(75), E(0) #2687922
詳解 (共 3 筆)
Gira
#5104852
土地價格P
1. 不考慮地價稅：P=20,000/2%=1,000,000
2. 地價稅2%：(20,000-2% P' )/2%=P'
P'=500,000
3. 地價稅3%：(20,000-3% P")/2%=P"
P"=400,000
(400,000-500,000)/500,000=0.2
地價稅提高至3%後，土地價格下跌幅度為20%
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