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三民書局 民法物權 鄭玉波著 黃宗樂修訂 第四章 地上權 p 236

依九十九年之修正，增訂第八三五條之一第一項明定：「地上權設定後，因土地價值之昇降，依照原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。」蓋土地之價值，在社會經濟有變遷情形下，常多變動，如於地上權設定後，因土地價值之昇降，地上權人給付原定地租，依一般觀念顯然不公平者，為保障雙方當事人之權益，合當畀予（ 給予）當事人提起民事訴訟，請求法院以判決增減其地租之權，始為允當。

又，同條第二項而規定：「 未定有地租之地上權如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。」良以原未訂有地租之地上權，如因土地所有人就土地之租稅及其他費用等負擔增加，而非設定地上權當時所得預料者，如仍令土地所有人單獨負擔，顯失公平，基於情事變更原則，亦合當畀予（給予）土地所有人提起民事訴訟，請求法院酌定地租之權，始為允當也。