26 阿傑租屋後，發現廚房水龍頭會漏水，對生活造成不便，要求房東修繕，但房東認為只是小漏水而不處理，經阿傑多次催促，房東仍不理會，於是阿傑自己花錢請人來修理，擬由下個月租金中自行扣除修理費。上述情形若依民法的規定，下列敘述何者正確？
(A)可以直接扣除，因為民法沒有相關規定，就依一般習慣處理
(B)不可以直接扣除，因為雙方租屋契約並沒有事先約定
(C)可以直接扣除，房屋修繕費用應由出租人負擔
(D)不可以直接扣除，阿傑自作主張修繕，所以費用不應由出租人負擔

類題
21.小剛大學畢業後，在公司附近租屋，與房東簽訂租期至民國 105 年。房東在 103 年投資失敗，將小剛所住房子賣給小強。依我國民法之規定，小剛可以如何主張其權利？
(A) 向房屋所在地的消費者服務中心提出訴願
(B) 必須與小強簽訂新的租賃契約，才可繼續居住
(C) 房東售屋之行為影響小剛權益，可請求精神慰撫金
(D) 依小剛與房東之租賃契約，可繼續居住至租約期滿
初等/五等/佐級◆公民-103年 - 103 初等考試_社會行政、人事行政、勞工行政、教育行政、財稅行政、金融保險、統計、會計、經建行政、地政、圖書資訊管理、廉政、交通行政、電子工程：公民#14018


答案：D
難度：非常簡單

22.阿勇向房東承租房屋，租期一年，但承租三個月後，房東將房屋出售，新屋主於交屋後要求阿勇立即搬離。 依據我國民法規定，下列敘述何者正確？
(A) 因新房東為所有權人，阿勇必須搬離
(B) 因買賣不破租賃原則，阿勇不必立即搬離
(C) 因租約是與原房東簽訂的，新房東不受約束
(D) 阿勇必須立即搬離，並向原房東求償
初等/五等/佐級◆公民-104年 - 104 司法、國家安全情報特種考試_五等_各類科、各組：公民#24737


答案：B
難度：非常簡單

29.阿傑租屋後，發現廚房水龍頭偶有漏水現象，雖然未對日常生活造成太大影響，阿傑還是要求房東修繕，但房東認為只是小小漏水而已，不願配合處理。若依我國民法的相關規定，下列針對房東是否應修繕水龍頭的敘述，何者正確？
(A) 可以不修繕，因為對日常生活影響不大
(B) 可以不修繕，擁有房子所有權的房東可自由處分
(C) 可以不修繕，房客的意見只供房東參考
(D) 應予修繕，因為房子漏水代表有瑕疵
初等/五等/佐級◆公民-109年 - 109 司法特種考試_五等_各類科：公民#89978


答案：D
難度：非常簡單