21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決 定收益資本化率之方法為：
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)債務保障比率法
(D)市場萃取法

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統計： A(241), B(279), C(64), D(2534), E(0) #1898487

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#3991215
第 43 條 一、風險溢酬法：收益資本...
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#5913274
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，...
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#6216931

估價 第43條1項2款：市場萃取法

選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。


* (補充)
(1)市場萃取的收益資本化率的準確性，主要必須建立在產品類型相近程度上，故如以市場交易案例萃取收益資本化率時，不須特別限定採用的案例數量。

(2)由於市場上同時買賣又有租賃的交易案例稀少，且也未能釐清交易價格是否隱含租賃條件，故實務上可採用交易案例萃取收益資本化率的可能性較低。考量市場萃取法主要係反映區域同類型不動產淨收益與價格的比例關係，故得以區域行情推算之。
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#7310895
(A) 加權平均資金成本法
      依加權平均資金成本方式決定
(B) 有效總收入乘數法
      考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收         入之有效總收入乘數
(C) 債務保障比率法
      收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
(D) 市場萃取法
      選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
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私人筆記#6316631
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★一次刷完阿摩考古變形題【市場萃取法】...
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