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21 關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？
(A)期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效
(B)定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金
(C)不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權
(D)租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
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統計： A(162), B(251), C(240), D(2887), E(0) #3025129
統計： A(162), B(251), C(240), D(2887), E(0) #3025129
詳解 (共 10 筆)
Ling Mei
#5924105
§422
§442
§445：法定質留權
§422-1
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一起加油
#6973817
(C)民法第445條第1項:
不動產之出租人，
就租賃契約所生之債權，
對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。
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a6972342
#7319313
(A) 期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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(B) 定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
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(C) 不動產之出租人就租金債權，對於承租人之物置於該不動產者，有法定質權
1. 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
2. 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
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成田狂兒
#6230325
民法第 445 條
1 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
2 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
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