22 房客甲雖租約已到期，但仍未搬離，且因甲積欠房租，擁有該屋的房東乙即以備用鑰匙進入甲的 房內等待甲返回，以便當面催討房租；嗣後，甲控告乙觸犯刑法第306條第1項之侵入住宅罪。有 關此情形，下列敘述何者正確？
(A)乙為房屋所有權人，故其在房屋租約到期後有權進入房內，無侵入之問題
(B)乙係以合法擁有的備用鑰匙開啟房門，不屬侵入行為
(C)乙入房內雖係為催討房租，但仍屬無故
(D)承租之房屋非屬刑法第306條所稱之住宅

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統計： A(1376), B(158), C(4130), D(125), E(0) #2436430

詳解 (共 9 筆)

#4750245

雖租約已到期，房客甲仍為持有權人，所以房屋仍在房客甲支配下，房東乙若要請房客甲搬離，需依民法規定辦理，若自行用鑰匙開啟房門(不管任何理由)，皆屬觸犯刑法第306條第1項之侵入住宅罪

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#4385986

第 306 條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期
徒刑、拘役或九千元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

無故：此為違法性之提示非屬構成要件，如得屋主同意者，即非無故，而不成立本罪

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#4862158
房東將房屋出租後，房屋的實際管理支配權就...
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#4225320
 雖租約已到期，房客甲仍為持有權人，所以...
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#5277300
22 房客甲雖租約已到期，但仍未搬離，且...
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#6125962
租約到期後房東進入房屋是否構成306，
實務採屋主權說，房屋之所有權人未必等於屋主權人，即便租約結束，若租客尚未搬離則仍享有屋主權，房東擅自進入將構成306
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※學說另外有「個人居住權說」：租約若結束，則房東對房屋的支配權已回復，不會構成306。
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#6064447
(C) 乙入房內雖係為催討房租，但仍屬無故
此處的無故即為無正當理由
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#6377985
如果房東可以隨意進出就不會有租屋蟑螂了
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#4357857

??

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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#6744903
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22.             22...

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私人筆記#5111633
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雖租約已到期，房客甲仍為持有權人，所以房...
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