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36. 房客甲雖租約已到期，但仍未搬離，且因甲積欠房租，擁有該屋的房東乙即以備用鑰匙進入甲的房內等待 甲返回，以便當面催討房租；嗣後，甲控告乙觸犯刑法第 306 條第 1 項之侵入住宅罪。有關此情形，下列敘述何者正確？
(A)乙為房屋所有權人，故其在房屋租約到期後有權進入房內，無侵入之問題
(B)乙係以合法擁有的備 用鑰匙開啟房門，不屬侵入行為
(C)乙入房內雖係為催討房租，但仍屬無故
(D)承租之房屋非屬刑法第306 條所稱之住宅
答案：登入後查看
統計： A(174), B(12), C(1012), D(7), E(0) #3091294
統計： A(174), B(12), C(1012), D(7), E(0) #3091294
詳解 (共 2 筆)
Von(警特一定會上榜)
#5973262
擅入房客屋內討租金 法院：構成侵入住宅罪？
真實案例1
臺灣士林地方法院於日前表示，有房東因房客未繳房租，又聯繫不上，在未取得房客同意下，擅自以備用鑰匙開啟租屋大門進入屋內，被依侵入住宅罪起訴。該院認為房東還有其他正當法律途徑來催繳租金，因此依刑法第３０６條侵入住宅罪，判處房東拘役十五日，得易科罰金。
士林地院指出，轄區內有房東未經房客同意，持其自行留存的備份鑰匙開啟房屋大門，並進入房內。房東到案後表示並無故侵入住宅的犯行，是因為房客未繳房租，聯繫又未獲回應，且自認與房客關係良好，因此持鑰匙開門查看，辯稱不知道此種行為違法。
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞的土地或船艦者，依刑法第３０６條規定，可處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。士林地院認為，一般房東提醒房客須繳納相關費用，可以電話方式提醒，縱使對方未能及時接聽電話，也得以其他方式提醒，無須以自行持鑰匙進入房客屋內的方式，且雙方既有簽立租賃契約，也可循法律程序解決，因此判處房東拘役十五天，得易科罰金。
士林地院指出，轄區內有房東未經房客同意，持其自行留存的備份鑰匙開啟房屋大門，並進入房內。房東到案後表示並無故侵入住宅的犯行，是因為房客未繳房租，聯繫又未獲回應，且自認與房客關係良好，因此持鑰匙開門查看，辯稱不知道此種行為違法。
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞的土地或船艦者，依刑法第３０６條規定，可處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。士林地院認為，一般房東提醒房客須繳納相關費用，可以電話方式提醒，縱使對方未能及時接聽電話，也得以其他方式提醒，無須以自行持鑰匙進入房客屋內的方式，且雙方既有簽立租賃契約，也可循法律程序解決，因此判處房東拘役十五天，得易科罰金。
真實案例2
然而高雄另有房東與房客的租屋合約到期，雙方約在到期日當天點交，卻遲遲等不到人，房東因苦等多時，怕房客在屋內發生意外，決定持備用鑰匙開門查看，所幸無狀況。房客事後得知房東未經同意擅自侵入屋內，因而提告。高雄地檢署認為，房東雖未經允許入屋，但房客當天約好和房東點交，卻失聯爽約，房東入屋確認房客安全和屋況，符合正常道德習慣，並非刑法第３０６條無故侵入他人住宅，因此予以不起訴處分。
資料來源
https://www.lawbank.com.tw/news/NewsContent.aspx?NID=176676.00
因此依照上述2個真實案例能得出並非構成要件就該當，須個案具體判斷
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