22 甲乙丙3人因繼承而共有祖傳土地1筆，應有部分各為三分之一，以下關於共有之敘述何者正確？
(A)3人為維持祖傳土地之完整性，乃訂立禁止永世不得分割之契約，該契約如經登記，即可有效
(B)甲如欲以該筆土地設定抵押權，只要再得到乙丙其中1人同意即可
(C)乙欲出賣其應有部分時，應得甲及丙之同意
(D)即使甲反對，只要乙丙同意時，即可針對該筆共有土地訂立分管契約

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統計： A(63), B(235), C(278), D(1223), E(0) #240118

詳解 (共 10 筆)

#945095
分管契約=共有物之管理契約，只要多數決（適用820）即可，參見賴農惟民法課本P.3-73~3-76
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#217817

A 5年

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B甲如欲以該筆土地設定抵押權，只要再得到乙丙其中1人同意即可-->共有物之處份,應得共有人全體同意
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C乙欲出賣其應有部分時，應得甲及丙之同意-->得自由處分其應有部分

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#940799

B:土地法34-1宗旨為促進土地上之利用而設置。

 土地法第34條之1第一項條文提到『處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權』，這邊可以把它看成三種類型，即處分、變更、設定負擔，處分指事實上的處分，但處分不能包含「無償處分」；而變更是指變更不動產的利用型態；設定負擔則是指設定不動產他項權利，這邊明文列舉四項，但不包含抵押權，因為本條著重在土地的有效利用，抵押權是擔保物權，與土地利用較無關係，故排除抵押權的適用，故即使乙、丙其中一人同意也不得在全部的土地上設定抵押權，應適用民819第二項 應得全體共有人之同意方得設定抵押權。

D: 依民820 共同協議 共有人數及應有部分過半即可行之。

以上歡迎討論

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#447258

第 820 條

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

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#656721
B選項：甲如欲以該筆土地設定抵押權，只要再得到乙丙其中1人同意即可-->共有物之處份,應得共有人全體同意=>參考819第2項
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#379137


A

第  823    條（共有物之分割與限制）

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾「五年」；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

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#725310
D我覺得有問題吧。
分管契約：應以全體共有人同協議定之(p.395,99民法，江敦育)
既然沒有全部同意怎麼可能是分管契約?

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#4122997
繼承不是公同共有嗎為什麼會應有部分有夠詭...
(共 26 字，隱藏中）
前往觀看
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#656356
B選項：土地法第34條之1：　　共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 
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#1166582
https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1310460864.A.914.html
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