24.未經公證之不動產租賃契約，其期限超過幾年者，不得主張買賣不破租賃原則之適 用？
(A)一年
(B)五年
(C)十年
(D)二十年

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統計： A(320), B(2154), C(429), D(599), E(0) #145638

詳解 (共 10 筆)

#111344

第 425 條 （租賃物所有權之讓與）

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

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#911978
小玉跟花輪租房子訂6年約....花輪將房子轉賣給小丸子......最後變成小丸子的租約..
而小丸子三年後不爽租 小玉仍能以租約為到期繼續租...
但五年後小丸子不爽租 小玉只能包袱款款走人 而不能主張契約還有一年...
 

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#241789
所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租約的情形下，買賣無法「打破」租賃關係
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#924142
  • <民法>第425條第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」（為了扶助經濟上的弱勢，並縮短貧富差距。）
  • <民法>第425條第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。」（避免因舉證困難而導致紛爭，並影響交易秩序。）
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#435713
民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」 比如說小玉跟花輪租房子，兩人的租賃契約有約定期限，期限未逾五年，且此份租賃契約有經過公證程序，那麼如果在租約約定的期限內，花輪將房子轉賣給小玉，這份租賃契約對於小玉依然存在，不會因為花輪將房子移轉給小玉而導致與小丸子間的租約失效。
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#2443948

(司法院網頁的說明)：房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。

**公證手續及費用請參 地方法院公證處***

舉證困難= >公說公有理,婆說婆有理，但是都沒辦法拿出有公信力的證明。假如房客跟新屋主說我跟上一個房東簽約10年，就算房客能拿出契約給新屋主看，又如何知道這份文件是真是假? 若經過公證，那就沒什麼爭議了吧! (個人淺見) 

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#408732
1買賣不破租賃 2買賣破租賃五年
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#140191


1買賣不破租賃

2買賣破租賃五年......

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#2375556
請問有無公證是差在哪邊???舉證困難又是...
(共 25 字，隱藏中）
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#110429
哪一條
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6475535
未解鎖
民法 425 出租人於租賃物交付後，承租...
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