39 未經公證之不動產租賃契約，其期限超過幾年者，不得主張買賣不破租賃原則之適用？
(A) 1 年
(B) 2 年
(C) 3 年
(D) 5 年

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統計： A(142), B(116), C(96), D(1042), E(0) #160708

詳解 (共 3 筆)

#152008
第 425 條
 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。
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#5929633
未經公證之不動產租賃契約，其期限超過幾年者，不得主張買賣不破租賃原則之適用？
(A) 1 年✔️
(B) 2 年✔️
(C) 3 年✔️
(D) 5 年❌

依民法第425條，下列情事，均不可主張「買賣不破租賃原則」

1.如未經公證之逾5年租約

2.未經公證之未定期契約

民法第 425 條

1   出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

2   前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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#5632795
超過5年不動產租賃契約未經公證→買賣破租賃
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