不動產估價概要題庫下載題庫

3 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？ (A) 以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
第 83 條 以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。   (B) 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格
第 84 條 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。   (C) 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後，決定分別估價或依主要用途估價
第 85 條 一宗土地內有數種不同法定用途時，應...
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(B)第84條1項：數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。

(C)第85條：一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。

(D)第88條：土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。

正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。

特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。