27 有關抵押權之實行，下列敘述何者正確？
(A)土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序 中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣，對於建築物之價金，無優先受清償之權
(B)以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。 但抵押權人對於該權利賣得之價金，有優先受清償之權
(C)設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而僅以土地為抵押者，於抵押物拍賣時， 得聲請併付拍賣，就土地賣得之價金，有優先受清償之權
(D)設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣， 其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租法院須逕以判決定之

O(A)土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序 中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣，對於建築物之價金，無優先受清償之權

第 877 條:土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

X(B)以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。 但抵押權人對於該權利賣得之價金，X有優先受清償之權

無優先受清償之權

第 877-1 條:以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權

利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。

X(C)設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而僅以土地為抵押者，於抵押物拍賣時， 得聲請併付拍賣，就土地賣得之價金，X有優先受清償之權

視為已有地上權之設定

X(D)設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣， 其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，X其地租法院須逕以判決定之

第 876 條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

第 877 條 土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權

                人於 必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍

                賣。但對 於建築物之價金，無優先受清償之權。

                前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動

                產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

抵押物併付拍賣權的判斷基準是抵押權設定的先後

土地設定抵押權後才興建的房屋或設定的權利，無論是不是地主的，都可以一併拍賣，只是賣得的價金抵押權人無優先受償之權，亦即假設Ａ地設定抵押權後，Ａ地地主自建了一幢房屋，或是設定地上權給他人建造房屋，必要時，抵押權人都可以聲請一併拍賣。

那如果是土地抵押權設定前已建造好的房屋，原則上如果沒有在抵押權設定的範圍內，無論是地主的還是他人的，當然不能一併拍賣。

個人心得，有錯請指正～

民法第876條第1項: