27 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。關於抵押權，下列敘述何者錯誤？
(A)抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利
(B)抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及
(C)抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保
(D)不動產所有人設定抵押權後，不得將不動產讓與他人

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第 862 條 A 抵押權之效力，及...
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 (A)抵押權之效力，及於抵押物之從物與...
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稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。關於抵押權，下列敘述何者錯誤？
(A) 抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利✔️
  1. 民法第862條第1項的規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」
  2. 例如，房屋（抵押物）所附的停車位權利（從權利），或工廠（抵押物）所附的機器設備（從物），除非另有約定，否則都屬於抵押權效力所及的範圍。

民法第 862 條

1   抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。

2   第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

3   以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
(B) 抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及✔️
  1. 民法第第 862-1 條第1項前段（物上代位性）的規定：「抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。」
  2. 例如，房屋因火災燒燬後的殘骸、或因地震倒塌後的殘料，抵押權仍然存在於這些殘餘物上。

民法第 862-1 條

1   抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。

2   前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。
(C) 抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保✔️
  1. 抵押權屬於從權利，其存在是為了擔保主債權（例如借款），具有從屬性。
  2. 民法第870條規定：「抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。」這表示抵押權必須跟著主債權一同移轉。

民法第 870 條

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
(D) 不動產所有人設定抵押權後，不得將不動產讓與他人❌
  1. 設定抵押權並不影響不動產所有人的所有權及對該不動產的處分權。
  2. 民法第867條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」這就是所謂的「所有權無害論」，抵押權人僅是取得優先受償的權利，並非取代所有權人的地位。
  3. 因此，抵押權設定後，所有權人仍可以自由買賣、贈與該不動產。

民法第 867 條

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
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