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44 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。關於抵押權，下列敘述何者錯誤？
(A)抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利
(B)抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及
(C)抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保
(D)約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，該約定無效
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統計： A(223), B(572), C(1174), D(2785), E(0) #3254545
統計： A(223), B(572), C(1174), D(2785), E(0) #3254545
詳解 (共 7 筆)
114警特上岸
#6361553
50
0
林柏安
#7353779
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(A) 正確： 根據《民法》第 862 條第 1 項，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。例如：抵押一棟房子，該房子的排水設施（從物）或該房屋基地之租賃權（從權利），都在抵押權範圍內。
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(B) 正確： 這是基於抵押權的「不可分性」。雖然抵押物（如建築物）滅失，但如果還有殘餘物（如剩下的建材或殘骸），抵押權的效力仍然存在於這些殘餘物上。
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(C) 正確： 這是抵押權的「從屬性」。抵押權是為了擔保債權而存在，不能離開債權獨立存在。因此，不能把抵押權單獨賣給別人，而自己留著債權；也不能單獨拿抵押權去當別人的擔保。
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(D) 錯誤：此約定在現行法下「有效」。 這涉及民法第 873-1 條關於「流質契約」的規定。
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舊法： 過去法律為了保護債務人（怕債務人被迫以高價物抵小額債），規定這種約定無效。
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新法（現行法）： 已經修正為「有效」，但為了公平，抵押權人負有「清算義務」。也就是說，如果房子值 1000 萬，欠債只有 600 萬，約定房子直接過戶給債權人是有效的，但債權人必須把多出來的 400 萬退還給債務人。
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