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3.契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的
者，下列敘述，何者錯誤？
(A) 應由公證人作成公證書
(B) 未依規定公證之契約絕對無效
(C) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，契約仍
為有效
(D) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，登記為
有效
(出處：民法第 166-1 條)
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統計： A(630), B(4753), C(931), D(429), E(0) #1776087
統計： A(630), B(4753), C(931), D(429), E(0) #1776087
詳解 (共 4 筆)
siao
#2958198
未依前項規定公證之契約，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或
變更而完成登記者，仍為有效。
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Little Fang
#4226966
民法第166-1條
第1項「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。」
第2項「未依前項規定公證之契約，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者，仍為有效。」。
其第1項之立法理由為訂立契約約定負擔移轉、設定或變 更不動產物權之義務者，不宜輕率，應由公證人作成公證書，以杜事後之爭議，而達成保障私權及預防訴訟之目的；
其第2項之立法理由為當事人間合意訂立之債權契約，雖未經公證，若當事人間已有變動物權之合意，並已向地政機關完成變動之登記者，則已生效力，自不宜因其債權契約未具第一項之公證要件，而否認其效力。
但第166-1條施行日期，由行政院會同司法院另定之，惟迄今尚未訂定施行日期。
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