30 不動產之租賃，其期限逾1 年者，應以字據訂立。未以字據訂立者，其法律效果為何？
(A)無效
(B)效力未定
(C)視為不定期限租賃
(D)視為1 年期之租賃

民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

422有下列意義：

(1)不動產租賃案件，雙方得以「書面」或「口頭」約定（包括租期）。

(2)不動產租賃案件，雙方對於租期可以約定是「定期」的，也可以約定是「不定期」的。

(3)雙方如果是採「書面」形式的，租期可以是「定期」的，也可以是「不定期」的；但如果是採「口頭」形式的，而且租期是「定期」的，則租期「以一年為限」，如果超過一年，則視為「不定期」。

至於為何法律要如此規定，其立法理由為「逾一年之不動產租賃契約，於當事人之利害極有關係，應使其訂立字據，藉防後日之爭論。」

民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

422有下列意義：

(1)不動產租賃案件，雙方得以「書面」或「口頭」約定（包括租期）。

(2)不動產租賃案件，雙方對於租期可以約定是「定期」的，也可以約定是「不定期」的。

(3)雙方如果是採「書面」形式的，租期可以是「定期」的，也可以是「不定期」的；但如果是採「口頭」形式的，而且租期是「定期」的，則租期「以一年為限」，如果超過一年，則視為「不定期」。

至於為何法律要如此規定，其立法理由為「逾一年之不動產租賃契約，於當事人之利害極有關係，應使其訂立字據，藉防後日之爭論。」