35 甲出租自己所有的 H 屋給乙，書面契約約定租期 2 年；然在租賃開始 6 個月後，甲將 H 屋出售並移轉所有權給丙。下列敘述何者正確？
(A)丙得請求乙返還 H 屋
(B)乙得向甲主張債務不履行損害賠償
(C)乙得主張 H 屋的租賃契約，對於丙仍繼續存在
(D)甲得以出售為由，對乙終止該租賃契約

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統計： A(197), B(835), C(10203), D(194), E(0) #1089871

詳解 (共 10 筆)

#1265591
依民法425條第一項前段，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。無所謂「債務不履行」問題產生。
是故，B選項只有在房東將「一屋二租」時，才需對其中一房客負「債務不履行之損害賠償責任」，
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#1604020

買賣房屋不會破壞原本的房屋租賃契約

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0
#1544846

買屋不破租賃是有例外的↓

未經公證的5年以上或不定期租約，不受該條例保護，反之，5年以下屬短期租約，不論是否公證，皆適用買賣不破租賃

資料來源http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131005/35340108/

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0
#2452651

補充

【C】30 不動產之租賃，其期限逾1 年者，應以字據訂立。未以字據訂立者，其法律效果為何？ 
(A)無效
(B)效力未定
(C)視為不定期限租賃
(D)視為1 年期之租賃


【C】10.我國民法規定，租賃房屋之契約期限超過二十年者，其效力為：
(A)視為不定期租賃
(B)租賃契約無效
(C)租賃契約期限縮短為二十年
(D)租賃契約期限縮短為十年


【C】13 關於租賃期限之規定，下列敘述，何者正確？ 
(A)當事人所約定租賃契約之期限，不得逾 10 年，逾 10 年者，縮短為 10 年 
(B)如約定以出租人之生存期間為其租賃期限，則為不定期租賃 
(C)租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限 繼續租賃 
(D)租地建屋之期限，不得逾 20 年



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#1241702
民法（修正日期：104年6月10日）
第425條：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。 

本題為考古題的變形。

甲出租其房屋於乙，契約並經公證，租賃物交付後，甲將房屋所有權移轉於丙，則下列敘述何者正確？（答案→C）
(A)因甲已出租於乙，故所有權之移轉無效 
(B)因乙丙間無契約關係，故乙對丙而言為無權占有 
(C)此時發生法定契約承擔，丙成為出租人 
(D)甲乙間之租賃契約若為不定期，無買賣不破租賃之適用
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#1251036
民425-II的意思就是只要租賃契約沒有經過公證程序，所定期間又超過五年者，或者沒有定期限者，皆不適用法條。
 
配合民法第422條來看會較了解：
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

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#1259842
買賣不破租賃
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#1299639
一屋二租才有b選項的問題，法條可參考民法226條：

因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債
權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。
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#1591624

房客（乙）租房子的契約 不會因為房東（甲）把房子賣給了第三人（丙）而失效

所以乙能繼續租賃 只是房東變成了丙而已

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#1250961
民法425二項是什麼意思
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私人筆記 (共 3 筆)

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買賣不破租賃 例外：超過5年or不定期 ...
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私人筆記#7411706
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法律依據 民法第425條（租賃物之...
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私人筆記#529061
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名　　稱：民法   修正日期：民國 11...
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