13 關於租賃期限之規定，下列敘述，何者正確？
(A)當事人所約定租賃契約之期限，不得逾 10 年，逾 10 年者，縮短為 10 年
(B)如約定以出租人之生存期間為其租賃期限，則為不定期租賃
(C)租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限 繼續租賃
(D)租地建屋之期限，不得逾 20 年

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統計： A(41), B(119), C(1510), D(75), E(0) #884547

詳解 (共 7 筆)

#1331448

(B)如約定以出租人之生存期間為其租賃期限，則為不定期租賃 

既然有約定合約，自然最長為20年。
 
(C)租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限 繼續租賃 
既然合約屆滿，原合約因屆滿後當然失效，仍續租視為無合約，但法律賦予此情形為視為不定期租約。
既然不定期租約，各當事人得隨時終止契約。
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#1266064

第 449 條

 

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
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#2209452

(A)(D) 第 449 條

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。


(B)(C) 第 451 條

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對

之意思者，視為以不定期限繼續契約。

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#1266063

第 451 條

 

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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#1142582

  • 第 449 條 (租賃之最長期限)
    租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

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#4492926
第 449 條(租賃之最長期限)
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
第 450 條(租賃契約之消滅)
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第 451 條(租賃契約之默示更新)
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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#7357309

(C) 默示更新（正確）

根據 《民法》第 451 條（默示更新）：

「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續租賃。」

(A) 租賃期限的最長期限制（錯誤）

根據 《民法》第 449 條第 1 項：

「租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，縮短為 20 年。」

  • 錯誤處： 選項寫 10 年，法律規定是 20 年。

(B) 以生存期間為限（錯誤）

根據 《民法》第 449 條第 2 項：

「前項期限，當事人得更新之。但定期租賃，其租賃期限自更新之時起，不得逾二十年。以終身為期之租賃，不在此限。」

  • 錯誤處： 法律允許約定以「終身」（如出租人或承租人活著的期間）為租期，這種約定在法律上被視為有期限的租賃（以生命結束為期限），而不是「不定期」。

(D) 租地建屋之特殊例外（錯誤）

根據 《民法》第 449 條第 3 項：

「租地自用房屋者，不適用第一項（20年）之規定。」

  • 錯誤處： 為了保護房屋的使用價值與社會經濟，租地建屋的期限可以超過 20 年，甚至可以約定到房屋不堪使用為止。

類型 期限規定 備註
一般租賃 不得超過 20 年 逾 20 年者強制縮短為 20 年。
租地建屋 不受 20 年限制 屬於 §449 I 的例外。
終身租賃 有效 被視為定期租賃的一種（§449 II）。
默示更新 轉為不定期 §451：期滿後房東不即反對。
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