甲出租其房屋於乙，契約並經公證，租賃物交付後，甲將房屋所有權移轉於丙，則下列敘述何者正確？
(A)因甲已出租於乙，故所有權之移轉無效
(B)因乙丙間無契約關係，故乙對丙而言為無權占有
(C)此時發生法定契約承擔，丙成為出租人
(D)甲乙間之租賃契約若為不定期，無買賣不破租賃之適用

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統計： A(12), B(22), C(1173), D(243), E(0) #155767

詳解 (共 10 筆)

#114518

民425:...於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

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#1334339
適用買賣不破租賃者：

1.已公證的租約，絕對適用。
2.未公證的租約，其『年限不超過五年』為唯一適用者
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#1312860
D會錯是因為，買賣不破租賃的例外之要件如下:
(1)未經公證
(2)期限逾五年或未定期限
所以只要有公證，就算期限逾五年或未定期限，或是未經公證，但租期未逾五年，皆可適用買賣不破租賃，5F、6F應該是應為條文中的"其"讓人誤解了。
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#351645

425：前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。

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#803505
第425條（租賃物所有權之讓與）　　出租...
(共 109 字，隱藏中）
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#871454
 （若租賃契約未經公證，期限逾5年或未定期限者，就不適用租賃不破原則）
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#3034953

(A)Ａ因甲已出租於乙，故所有權之移轉無效 
(B)Ｂ因乙丙間無契約關係，故乙對丙而言為無權占有 
(C)Ｃ此時發生法定契約承擔，丙成為出租人 
(D)Ｄ甲乙間之租賃契約若為不定期，無買賣不破租賃之適用

 

修改

 

(A)因甲已出租於乙，故所有權之移轉無效 
(B)因乙丙間無契約關係，故乙對丙而言為無權占有 
(C)此時發生法定契約承擔，丙成為出租人 
(D)甲乙間之租賃契約若為不定期，無買賣不破租賃之適用  

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#1198965
為何d錯誤 求解
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#1304510
為何d錯誤 求解+1
 
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#3038064
原本題目:甲出租其房屋於乙，契約並經公證...
(共 294 字，隱藏中）
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