司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

(A)契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立（民法第166條參照）。甲、乙約定其租賃契約應經公證，依上開規定，未經公證前，其契約推定不成立。

(B)民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。（第一項參照）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。（第二項參照）。甲、乙約定於每月月初支付租金，且甲遲付租金之情形尚未逾二個月。自上開規定而論，乙縱使已定相當期限催告，於2月15日仍不得終止契約...

(A)契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立（民法第166條參照）。甲、乙約定其租賃契約應經公證，依上開規定，未經公證前，其契約推定不成立。

(B)民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。（第一項參照）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。（第二項參照）。甲、乙約定於每月月初支付租金，且甲遲付租金之情形尚未逾二個月。自上開規定而論，乙縱使已定相當期限催告，於2月15日仍不得終止契約。

(C)租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔（民法第429條第1項參照）。換言之，甲、乙得約定由甲承擔熱水器之修繕，並未違反法律規定。

(D)承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。（民法第443條參照）

基於上開規定，甲將房屋之一部轉租給丙時，僅在有特別約定禁止轉租之情形，乙方得終止契約。