31.依房地合一稅之成本費用認列原則，個人除得減除出售房屋之取得成本外，提示證明文件後得包含於成本中扣除者，不包括下列哪一項？ (A)購入房屋達可供使用狀態前支付之印花稅 (B)取得房屋後所支付之地價稅與房屋稅 (C)房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息 (D)取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非 2 年內所能耗竭之修繕費