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32 依現行法規，有關個人房屋土地交易所得之課稅，下列何者正確？
(A)民國 105 年以後出售之房屋土地，其交易所得適用房地合一稅
(B)土地交易所得若適用舊制，應併入交易當年度之個人綜合所得計稅
(C)房屋交易所得若適用房地合一稅制，應併入交易當年度之個人綜合所得計稅
(D)自用住宅交易所得若適用房地合一稅制，不超過 400 萬元部分免稅，超過部分課徵 10%
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統計： A(91), B(52), C(31), D(349), E(0) #3049251
統計： A(91), B(52), C(31), D(349), E(0) #3049251
詳解 (共 3 筆)
100006038858140
#7273356
(D) 選項正確原因：
(D) 自用住宅交易所得若適用房地合一稅制，不超過 400 萬元部分免稅，超過部分課徵 10%
原因：這是房地合一稅制中針對自用住宅的優惠稅率規定。只要符合以下條件（本人、配偶、未成年子女設籍滿 6 年，且無出租營業），其交易所得 400 萬元以內的部分全數免稅；超過 400 萬的部分，統一按 10% 的優惠稅率課徵房地合一稅。此敘述完全正確。
其他選項錯誤分析：
(A) 民國 105 年以後出售之房屋土地，其交易所得適用房地合一稅
錯誤：房地合一稅的適用標準是看「取得日」而非出售日。標準應為：民國 105 年 1 月 1 日以後「取得」的房屋土地，才適用房地合一稅。
(B) 土地交易所得若適用舊制，應併入交易當年度之個人綜合所得計稅
錯誤：不論新制舊制，依《所得稅法》規定，土地交易所得依現行法規均免納所得稅（土地增值稅已課徵）。只有「房屋」交易所得才有所得稅的問題。
(C) 房屋交易所得若適用房地合一稅制，應併入交易當年度之個人綜合所得計稅
錯誤：房地合一稅是採「分開計稅」（分離課稅），不會併入個人綜合所得總額的累進稅率中計算。
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