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33 甲公司 X2 年購買一塊土地，持有目的為出租賺取租金收益。甲公司對該土地採公允價值模式評價，X5 年12 月 31 日該土地公允價值為$1,000,000，X6 年 3 月 1 日起改變用途，轉供自用，當日公允價值為
$1,100,000，自用之土地甲公司採重估價模式，X6 年 12 月 31 日土地公允價值為$1,200,000，試問 X6 年
甲公司如何認列此塊土地相關之公允價值變動？
(A)公允價值調整利益$200,000 全數認列於當期損益
(B)公允價值調整利益$100,000 認列於當期損益，及公允價值調整利益$100,000 認列於其他綜合損益-重估
價利益
(C)認列其他綜合損益-重估價利益$200,000
(D)不得認列公允價值調整利益，只能認列其他綜合損益-重估價利益$100,000
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統計： A(10), B(371), C(65), D(78), E(0) #1728532
統計： A(10), B(371), C(65), D(78), E(0) #1728532
詳解 (共 3 筆)
kirk910601
#2953454
X6 年 3 月 1 日改變用途即應將投資性不動產-土地轉列土地科目囉！期末重估價分錄亦應作微調。
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神啊讓我考上吧
#7115112
小聰明來啦～SASA 這題是經典「投資性不動產改為自用 → 公允價值模式 → 重估價模式」的組合題。
核心規則：
-
投資性不動產（公允價值模式）
→ 公允價值變動 全部都進損益。 -
改為自用（轉為PPE）時
→ 以「當日公允價值」作為成本（視同初始認列的成本）。 -
之後採重估價模式
→ 公允價值上升部分認列於 OCI—重估增值（除非是沖銷先前的減損或重估減少）。
套回題目數字
(1) X5/12/31：FV = 1,000,000（投資性）
(2) X6/3/1：FV = 1,100,000（仍是投資性）
→ 與上期相比 上升 100,000
→ 100,000 全部進當期損益（P/L）
(3) X6/3/1 變成自用 → 以 1,100,000 作為成本
(4) X6/12/31：FV = 1,200,000（重估價）
→ 與帳面 1,100,000 比較
→ 上升 100,000
→ 採重估價模式，上升部分 → OCI（重估增值）
結論
✔ 損益：+100,000
✔ OCI（重估價利益）：+100,000
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