34 甲名下有 A 地及 B 屋，甲將 A 地與 B 屋設定普通抵押權予乙，作為向乙借款之擔保。甲嗣後未依約 清償債務，乙即聲請法院查封拍賣 A 地與 B 屋。法院於查封時發現甲在 A 地種植果樹，且其 B 屋、 連同抵押權設定前所增建之不具獨立性的 C 廚房已出租予丁使用，乙遂通知丁自查封後應對其繳交 租金。兩個月後，B 屋因地震倒塌，黏貼在屋簷上之 D 交趾陶雖掉落於地，但拆取後竟然無損。下 列何者，非為乙之抵押權效力所及？
(A)B 屋查封後之租金
(B)D 交趾陶
(C)A 地查封前自果樹掉落之果實
(D)增建之 C 廚房

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統計： A(63), B(83), C(454), D(25), E(0) #1848911

詳解 (共 5 筆)

#3150682
O（A）§864抵押權之效力，就抵押物得...
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#3275348

(A)B 屋查封後之租金(參民法第864條) 
(B)D 交趾陶(參民法第862條之1第1項) 

(C)A 地查封前自果樹掉落之果實:查封前非抵押人所得收取之天然孳息，即不為抵押權效力所及(參民法第863條)  

(D)增建之 C 廚房(參民法第862條第3項)  


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#5058004
(A)B 屋查封後之租金 第 864 ...
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#4204201
1.附加於建築物之不具獨立性部分受抵押權...
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#4942112
抵押物滅失之殘餘物（交趾陶），仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常
用法而分離成為獨立之動產者，亦同。
前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使
其權利。
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