34. 依不動產證券化條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向 不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動 產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信託，稱為下列何者？
(A)都市更新投資信託
(B)不動產資產信託
(C)不動產投資信託
(D)特殊目的信託

答案：登入後查看
統計： A(8), B(416), C(68), D(61), E(0) #1811818

詳解 (共 2 筆)

#5268460
REATS 不動產資產信託: 先有不動產...
(共 33 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
#7292168
REITs vs. REATs 差異對照表
ㅤㅤ
比較項目 不動產投資信託 (REITs) 不動產資產信託 (REATs)
英文全稱 Real Estate Investment Trusts Real Estate Asset Trusts
產品性質 權益型（類似共同基金/股票） 債權型（類似公司債/債券）
資金來源 向大眾募集資金後，再去購買不動產 創始機構將「既有不動產」移轉給受託機構
資產組成 不特定的不動產組合（通常為多棟） 特定的不動產（通常為單一標的）
收益來源 長期租金收益、不動產增值利益 資產產生的現金流或處分該資產的本利
存續期間 通常為不定期（可長期持有） 通常為定期（到期還本）
管理方式 主動式（可買入或賣出物業） 被動式（僅管理特定不動產）
風險承擔 投資人承擔不動產價值波動風險 投資人主要面臨債權違約風險
ㅤㅤ
ㅤㅤ
重點解析：如何快速分辨？
ㅤㅤ
1. 資金與資產的流向不同
  • REITs（投資信託）： 概念是「先有錢，後有房」。受託機構先找投資人要錢（募集），再去買一堆辦公大樓來收租，讓投資人當「小房東」。
  • REATs（資產信託）： 概念是「先有房，後有錢」。建設公司或地主手上有房產，但需要現金，所以把這棟大樓信託給銀行，發行證券換取資金。
ㅤㅤ
0
0