27 甲向乙承租乙所有之 A 地，並在 A 地上建造 B 屋。下列敘述何者正確？
(A) B 屋因附合於 A 地，使乙同時取得 A 地與 B 屋之所有權
(B)甲得以 B 屋設定抵押權予第三人丙
(C)甲得以 B 屋設定質權予第三人丙
(D)乙對於 B 屋有法定抵押權

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統計： A(14), B(195), C(21), D(24), E(0) #3428656

詳解 (共 2 筆)

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質權是指債務人或第三人提供動產或可以讓與的財產權（例如借款債權），並移轉讓債權人占有作為擔保，當債務到期債務人卻沒有清償時，債權人可以就賣出這個動產或這筆權利所得的金錢，優先受償。 民法第884條：「稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。」

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1️⃣ 抵押權（擔保物權之一）

? 定義：

抵押權是指債務人或第三人不移轉占有而以其不動產或動產作擔保，債務人不履行債務時，債權人得就該物變價受償的權利。

? 特徵：

  • 標的物：通常是不動產（如土地、建築物），也可以是某些動產（如汽車）。

  • 不須交付：設定抵押時不需移轉占有。

  • 登記生效：不動產抵押權須登記才能對抗第三人。

  • 擔保債權清償：如債務不履行，債權人可聲請法院拍賣抵押物，受償債務。

✅ 例子：

你向銀行借房貸，銀行在你房屋上設定抵押權。若你不還款，銀行可拍賣該房屋優先受償。

2️⃣ 質權（也是擔保物權）

? 定義：

質權是指債務人或第三人以動產、權利或不動產交付債權人占有或設登記，作為債務的擔保，若債務不履行，債權人得變價該物受償。

? 特徵：

  • 標的物：動產（如珠寶、股票）、權利質（如債權質、存單質）、不動產質權（極少）。

  • 需占有或登記：設定質權通常要交付給債權人（動產）或權利登記。

  • 無留置效力：債務人不履行，質權人不能直接取得所有權，仍須變價受償。

✅ 例子：

你向朋友借錢，把手上的黃金項鍊交給他作為質物，如果你沒還錢，朋友可以拍賣項鍊取得欠款。

3️⃣ 法定抵押權（特殊抵押權）

? 定義：

法定抵押權是指依法律直接規定而發生的抵押權，不需要當事人另行約定或登記，即發生法律效力。

? 特徵：

  • 不需當事人設定，也不一定要登記（但登記後對抗力更強）。

  • 通常是為了保障特定債權，如建築費、修繕費、賦稅等。

  • 目的在於保護特定債權人的受償權。

✅ 例子：

建築公司為你建造房屋，工程完工你卻沒付款。法律賦予建築公司對該房屋享有法定抵押權，可拍賣該屋優先受償。

? 三者比較表：

項目 抵押權 質權 法定抵押權
設定方式 當事人約定並登記 通常需交付（或登記） 法律直接規定
標的物 多為不動產 多為動產或權利 多為不動產（如建築物）
是否須交付 ❌ 不需 ✅ 需交付（或登記） ❌ 不需
是否須登記 ✅ 必須（尤其不動產） ❌ 動產不用、權利需登記 ❌ 法律自生，但登記更有保障
實例 房屋抵押給銀行 把機車當作質物借錢 建商對未付款房屋享法定抵押權
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