試題詳解

35 區分所有權人甲居住於住宅專用大廈中，經常邀請非住戶之不特定人士頻繁進出從事祭拜活動，發 出聲響已達妨害其他住戶安寧及居住品質之程度，且甲更於大廈住戶共用之頂樓平台設置大型祭壇。 同樓層鄰居乙係向區分所有權人丙承租之住戶，深感生活受到嚴重干擾，乙擬請求法院排除甲之干 擾侵害。下列敘述，何者正確？
(A)乙非區分所有權人，原則上不得以自己名義訴請法院排除噪音侵害
(B)縱甲行使自己專有部分之權利，祭拜活動仍不得有妨害大廈之正常使用及違反區分所有權人共同 利益之行為
(C)大廈住戶共用之頂樓平台，得由過半數之區分所有權人同意，供甲專用
(D)大廈住戶共用之頂樓平台，縱依區分所有人全體同意約定由甲使用，亦非法律所許