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38 甲因繼承取得 A 屋，乙因強制執行拍賣取得 B 屋，丙因買賣而取得 C 地，丁因法院分割共有物之判決取 得 D 地。下列何者非屬於登記前已取得不動產物權者？
(A)甲之 A 屋
(B)乙之 B 屋
(C)丙之 C 地
(D)丁之 D 地
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統計： A(63), B(38), C(204), D(88), E(0) #4026359
統計： A(63), B(38), C(204), D(88), E(0) #4026359
詳解 (共 7 筆)
cariechen0331
#7514769
本題正確答案為 (C) 丙之 C 地。 [1]
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解析
依據民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 [1]
(A) 甲因繼承取得 A 屋：屬於非因法律行為（繼承），於登記前已取得不動產物權。
(B) 乙因強制執行拍賣取得 B 屋：拍定人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，即取得不動產所有權，屬於登記前已取得。
(C) 丙因買賣而取得 C 地：買賣屬於「法律行為」，依民法第 758 條規定，不動產物權之移轉非經登記不生效力，因此必須辦妥所有權移轉登記，始取得物權。故「丙之 C 地」非屬於登記前已取得者。
(D) 丁因法院分割共有物之判決取得 D 地：屬於法院判決，於判決確定時即已取得不動產物權，屬於登記前已取得。
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筆記用アカ
#7513816
第 758 條
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。
第 759 條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
3
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杏花
#7639240
甲因繼承取得 A 屋，乙因強制執行拍賣取得 B 屋，丙因買賣而取得 C 地，丁因法院分割共有物之判決取 得 D 地。下列何者非屬於登記前已取得不動產物權者？
(A)甲之 A 屋
(A)(B)(D)
民法759
因繼承(A)、強制執行(B)、徵收、法院之判決(D)或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
於被繼承人（父母）死亡時，甲依法直接取得 A 屋所有權（不需先登記）。
(B)乙之 B 屋
於法院發給「權利移轉證書」之日（拍定人領得證書時），乙直接取得所有權（不需先登記）。
(C)丙之 C 地
民法758
I不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
II前項行為，應以書面為之。
丙雖然付了錢、簽了契約，但在向地政事務所辦妥過戶登記之前，丙只享有債權，尚未取得 C 地的所有權。故丙必須在「登記後」才能取得物權，不屬於登記前已取得者！
(D)丁之 D 地
共有物分割判決屬於「形成判決」，於判決確定時，丁直接取得單獨所有權（不需先登記）。
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