39 假設林乙向王甲租房屋一棟，五年前的實質租金為每年100000 元，其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%，今王甲擬調整租金，假設今年的必要經費為12000 元，請問依推算法計算，其合理的租金應該調整為多少？
(A) 94500 元
(B) 105000 元
(C) 106500 元
(D) 117000 元

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統計： A(75), B(222), C(1029), D(260), E(0) #444517

詳解 (共 5 筆)

#907381
100000-10000=90000
90000*（1+5%）+12000=106500
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#5961836

39 假設林乙向王甲租房屋一棟，五年前的實質租金為每年100000 元，其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%，今王甲擬調整租金，假設今年的必要經費為12000 元，請問依推算法計算，其合理的租金應該調整為多少

Ans：
估技§133：

續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。

推算法：淨租金×（1＋變動率）＋必要費用＝續訂租金

計算：
合理租金＝淨租金×（1＋變動率）＋必要費用 
  
先算出：淨租金＝實質租金－必要費用
               ＝100000元－10000元
               ＝90000元

合理租金＝90000元×（1＋5％）＋12000元
              ＝90000元×1.05＋12000元
              ＝94500元＋12000元
              ＝106500元      


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#737468
??
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#6704858

實質租金是100000 其中有包含必要經費10000

而這題用推算法 也就是 續租租金=原契約租金淨收益x變動率+必要費用

所以原本的100000-10000=90000 原本的淨收益是90000

套入推算法的公式
90000x(1+5%)+12000=106,500 
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#902383
怎麼算？


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