40 某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設 本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為 20%、開發或建築所需之直 接成本為 20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為 8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價 格，請問下列何者最接近？
(A) 46267 萬元
(B)  42859萬元  
(C) 38393萬元  
(D) 31124萬元

答案：登入後查看
統計： A(74), B(95), C(123), D(2347), E(0) #1573373

詳解 (共 6 筆)

#5074323

第 81 條

土地開發分析法價格之計算公式如下：

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）

其中：

V ：土地開發分析價格。

S ：開發或建築後預期總銷售金額。

R ：適當之利潤率。

C ：開發或建築所需之直接成本。

M ：開發或建築所需之間接成本。

i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。

26
0
#2421734
依不動產估價技術規則第八十一條規定土地開...
(共 206 字，隱藏中）
前往觀看
14
0
#5949499

第81條
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V=(80,000萬)/(1+20%)/(1+12%)-(20,000萬+8,400萬)=約31,124萬

13
0
#3652793
s/(1+r)/(1+i)-(c+m)=...
(共 65 字，隱藏中）
前往觀看
11
0
#6240442
估價 第81條：

土地開發分析法價格之計算公式如下：

土地開發分析價格 = 
總銷售金額 ÷ (1 + 利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本

土地開發分析價格：
80000 ÷ (1 + 0.12) ÷ (1 + 0.2) - 20000 - 8400
 = 31123.8 = 約31124萬元
6
0
#7312015
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
ㅤㅤ
80000/(1+20%)/(1+12%)-(20000+8400)=31123.8
0
0