40 關於出租人之義務，下列敘述何者錯誤？
(A)有修繕之義務
(B)有物之瑕疵擔保責任
(C)負擔稅捐之義務
(D)無權利瑕疵擔保責任

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統計： A(99), B(283), C(359), D(5279), E(0) #163365

詳解 (共 10 筆)

#911883
權利瑕疵擔保

出賣人必須保證,買受人買了東西後,不會有第三人前來主張關於本物的其他權利.

例如:某甲賣了一輛機車給乙,那就必須保證甲有處置這輛車的權利(不管是所有還是被委託,總之不能是無權處分),之後也不會有人來跟乙說這輛車也是丙的或已出租給丙



物之瑕疵擔保

就是這個東西一般而言,該有什麼效用,或依契約預定該有的效用.

如果買的是MP3,當然原本該有的效用都要是好的,不能是壞的.
像如果買了一隻狗,結果帶回家才發現狗生病了,不健康,也算是瑕疵的一種.(除非你一開始就知道他生病了)

出處:奇摩知識家(東森房屋喵咪)
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#829477
(B) "有"物之瑕疵擔保責任
 
第 424 條
 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人 之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之 權利，仍得終止契約。


(D) "無"權利瑕疵擔保責任

第 435 條
 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者， 承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
第 436 條
 前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、 收益者準用之。
因此，若有第三人對租貸物主張權利，致承租人不能就租貸物為約定之使用、收益，便得請求減少租金或終止契約。
此即表示出租人"有"權利瑕疵擔保責任。
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#3794714
(A)有修繕之義務(O)(B)有物之瑕...
(共 463 字，隱藏中）
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#752691
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#798497

民法


(A) 第429條    租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。


(C) 第427條    就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。


另兩個選項的意思就不太了解? 有熱心的大大可以解釋?

多謝先~


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#454255
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#2983719
買賣不破租賃即有保障第三人不可對承租人主...
(共 68 字，隱藏中）
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#896145
有那位大大願用白話解釋一下，先謝了
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#5384103
(A)有修繕之義務  民法429條...
(共 335 字，隱藏中）
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#5824070

租賃契約為有償契約，準用民法第347條，買賣契約有物之瑕疵擔保責任(民法第349條)、權利瑕疵擔保責任(民法354條)，因此藉由體系解釋得知，租賃契約亦有物之瑕疵擔保責任、權利瑕疵擔保責任。
民法第349條(權利瑕疵擔保):出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。 民法第354條(物之瑕疵擔保責任):物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

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