43.對於建築物區分所有權規定，下列敘述何者錯誤？
(A)專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而爲移轉或設定負擔
(B)對於共有部分之修繕費，原則上由各所有權人按其應有部分分擔之
(C)區分所有權人間應依規約所生之權利義務遵守；唯繼受人可以不必受規約拘束
(D)專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨爲所有權之標的者

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統計： A(72), B(49), C(1222), D(31), E(0) #842562

詳解 (共 3 筆)

#1379449

C:區分所有權人間應依規約所生之權利義務遵守；唯繼受人【可以不必受】規約拘束

民法

第799-1條

Ⅰ區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。
Ⅱ前項規定，於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人共同使用者，準用之。
Ⅲ規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。
Ⅳ【區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束】；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。

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#1157633
A→第799條第5項。B→第799-1條第一項。C→第799-1條第四項，繼受人應受拘束。D→第799條第二項
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#4003581
第 799 條 （建築物之區分所有）

I 稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。

II 前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。

III 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。

IV 區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。

V 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。 


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