45. 關於不動產租賃，下列何種情形適用「買賣不破租賃」？
(A)期限逾5年且未經公證之租賃契約
(B)期限逾5年且已經公證之租賃契約
(C)未定期限之租賃契約
(D)期限未滿5年之租賃契約

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統計： A(122), B(586), C(204), D(578), E(5) #1850037

詳解 (共 4 筆)

#2964414
第 425 條 出租人於租賃物交付後，承...
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#3302051
第 425 條出租人於租賃物交付後，承租...
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#5929615
關於不動產租賃，下列何種情形適用「買賣不破租賃」？
(A) 期限逾5年且未經公證之租賃契約❌民法第425條第2項（例外規定）
根據民法第425條第2項，這種情況不適用買賣不破租賃。
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(B) 期限逾5年且已經公證之租賃契約✔️民法第425條第1項（買賣不破租賃原則）
雖然期限超過5年，但因為已經公證，所以排除了第425條第2項的例外情況，應回歸適用第1項的買賣不破租賃原則。
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(C) 未定期限之租賃契約❌民法第425條第2項（例外規定）
如果此契約未經公證，則根據民法第425條第2項，不適用買賣不破租賃。如果已經公證，則適用買賣不破租賃。由於選項未說明是否公證，無法確定是否必然適用，且包含不適用的情況。
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(D) 期限未滿5年之租賃契約✔️民法第425條第1項（買賣不破租賃原則）
無論是否公證，只要期限未超過5年（包含5年整），就不符合第425條第2項的例外情況，因此適用買賣不破租賃原則。

  • 民法第425條第1項（買賣不破租賃原則）：
    「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
    這是一般原則，指出不動產所有權移轉不影響已存在且承租人占有中的租賃契約。

  • 民法第425條第2項（例外規定）：
    「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
    這是原則的例外。意思是，如果不動產租賃契約符合以下任一情況，就「不」適用買賣不破租賃原則：

    1. 期限超過五年 且 未經公證。

    2. 未定期限 且 未經公證。

民法第 425 條 (買賣不破租賃原則及其例外)    

I.出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 

II.前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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#5621164
忘了租賃超過五年沒有買賣不破
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#983562
未解鎖
第 425 條   出租人...
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