48 違章建築之讓與，受讓人與讓與人之間如無相反之約定，應認為：
(A)讓與人已將該違章建築之事實處分權讓與受讓人
(B)受讓人已取得該違章建築之所有權
(C)該違章建築之買賣契約無效
(D)該讓與係屬無權處分，效力未定

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統計： A(3084), B(659), C(528), D(159), E(0) #160717

詳解 (共 10 筆)

#116508
違章建築無法合法登記移轉所有權
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#347190
違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間，如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人（最高法院74年度台上字第1317七號、69年度台上696號判決要旨參照）
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#1669754

民法758：不動產物権依法律行為得、設、喪、變者，非經登記不生效力。前項行為應以書面為之。

又依最高法院67年度地2次民事庭庭長會議決定：「違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。」

爰買受人僅取得事實上處分權，該違章建築之所有權人仍為違章建築之原始起造人(僅其處分受有限制)。

p.s.違章建築亦無民法767(物上請求權)規定之適用。

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#1229796
可承認讓與,但無法移轉登記
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#911980
所以買賣契約有效??
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#1209479
想問一下題外話,那現在買房子怎麼知道他是否為違章建築? 對購買人(非知道是違章者)有何保障?
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#994709
感謝解析~~~~~~~~~~
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#4806304

想問題目說的相反之約定是什麼意思

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#5439888
第 246 條 以不能之給付為契約標的...
(共 115 字，隱藏中）
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#5124350
相反之約定說的應該是違法的約定
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