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49 債務人乙以其所有之 A 地為債權人甲設定抵押權後，將該地出租予第三人丙。嗣甲執拍賣抵押物 A
地之裁定為執行名義，聲請強制執行。執行法院以「A 地現由丙占有使用，拍定後不點交」之拍賣條 件進行拍賣，由丁拍定。丁在繳納尾款前，以其取得內容記載乙、丙坦承上開租賃關係確為通謀虛偽 之切結書為由，主張前揭拍賣條件應變更為「拍定後點交」，向執行法院聲明異議。假設上開切結書 內容為真正，下列敘述，何者正確？
(A)上開拍賣程序業因拍定而終結，丁聲明異議為不合法，應駁回其異議
(B)執行法院應撤銷原先之拍定，重為拍賣
(C)執行法院應依丁之異議，更正上開拍賣條件，並將 A 地點交予丁
(D) A 地既以「拍定後不點交」為拍賣條件，丁於拍定後即不得再為相反主張，執行法院應駁回其異議
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統計： A(151), B(68), C(89), D(375), E(0) #2792479
統計： A(151), B(68), C(89), D(375), E(0) #2792479
詳解 (共 6 筆)
y5667
#5577328
(A) 上開拍賣程序業因拍定而終結，丁聲明異議為不合法，應駁回其異議
（*不動產拍賣，以買受人領得權利移轉證書，拍賣程序始為終結（第91條），故丁仍得聲明異議）
（*不動產拍賣，以買受人領得權利移轉證書，拍賣程序始為終結（第91條），故丁仍得聲明異議）
(B) 執行法院應撤銷原先之拍定，重為拍賣
(C) 執行法院應依丁之異議，更正上開拍賣條件，並將 A 地點交予丁
（*錯誤：第99條：債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人。本題為「查封前」即為第三人占有，故無本條之適用。）
（*錯誤：第99條：債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人。本題為「查封前」即為第三人占有，故無本條之適用。）
(D) A 地既以「拍定後不點交」為拍賣條件，丁於拍定後即不得再為相反主張，執行法院應駁回其異議
（*正確：現有租約為拍定後不點交之原因，若已載明於公告（第81條），買受人即不得再為相反之主張。）
（*正確：現有租約為拍定後不點交之原因，若已載明於公告（第81條），買受人即不得再為相反之主張。）
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#5445068
(A) 上開拍賣程序業因拍定而終結，丁聲明異議為不合法，應駁回其異議
拍賣之不動產，買受人繳足價金後，行政執行處應發給權利移轉證書，買受人自領得行政執行處所發給權利移轉證書之日起，
取得該不動產所有權，其拍賣程序即為終結
（強制執行法第 97條、第98條第1項規定及司法院院字第2776號解釋《6》《7》意旨參照）
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