阿摩線上測驗
5.下列有關民法第 876 條所定之法定地上權發生之要件，下列敘述，何者錯誤？
(A)以土地或其上之建築物為抵押，或以兩者同為抵押
(B)土地及其上之建築物不必同屬於一人所有
(C)土地設定抵押權時，土地上之建築物須已存在
(D)抵押權人以利用拍賣方式而實行抵押權
統計： A(198), B(1510), C(1242), D(296), E(0) #197803
詳解 (共 8 筆)
甲有一塊地A上面有房子B，甲把A地抵押給乙。乙就拍賣A地時，乙對B屋有『法定地上權』。
乃為土地及其建築物同屬一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定
(A)以土地或其上之建築物為抵押，或以兩者同為抵押
第 876 條
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
(B)土地及其上之建築物不必同屬於一人所有
第 876 條
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
(C)土地設定抵押權時，土地上之建築物須已存在
第 876 條
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有...(略)
由紅字部分可知抵押權設定時已有「土地上之建築物」存在。
(D)抵押權人以利用拍賣方式而實行抵押權
第 876 條
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
(C)土地設定抵押權時，土地上之建築物須已存在
若土地於設定抵押權後才於其上蓋房,則依877房子要併付拍賣
第八百七十七條（營造建築物之併付拍賣）
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。
如是土地被拍賣, 建築物還是有法定地上權...所以拍得土地的不能想拆就拆...
如是房屋被拍賣, 拍得者擁有法定地上權...不然誰要拍..
這其中有漏洞就是沒有規範房屋是抵押前蓋的或是抵押後蓋的...所以都可主張
不過有漏洞..如果土地抵押後, 地主又蓋了房子,,,拍得土地的人就頭大了..還要協定搬遷費...(876條, 地
租、期間及範圍由當事人協議定之)
