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司法-綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行法、法學英文)題庫下載題庫

上一題
51 甲以每月新臺幣（下同）1 萬元租金向乙承租 A 屋，雙方簽訂 2 年之定期租賃契約。乙在出租前曾 向丙銀行借款 200 萬元，同時以該屋設定抵押權予以擔保。在租賃期間內，丙銀行因乙未如期清償 本息，取得拍賣抵押物裁定後，向執行法院聲請拍賣 A 屋。下列敘述，何者錯誤？
(A)如 A 屋定底價 200 萬元拍賣，因存有定期租賃契約而無人應買，丙銀行得聲請執行法院除去甲之 租賃權後再行拍賣
(B)如未除去甲之租賃權而拍賣 A 屋，拍定人丁不繼受甲、乙間之租賃關係
(C)如經執行法院除去甲之租賃權而拍賣 A 屋，拍定人丁得向執行法院聲請點交，解除甲之占有
(D)甲就 A 屋之拍賣並無優先承買權

答案：登入後觀看
難度： 非常簡單
2F
黑 國一上 (2020/08/08)

租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

3F
盃盃 幼兒園下 (2023/07/18)
B：參見60台上4615原判例「抵押人於抵押權設定後，與第三人訂立租約，致影響於抵押權者，對於抵押權人雖不生效，但執行法院倘不依聲請或依職權認為有除去該影響抵押權之租賃關係之必要，而為有租賃關係存在之不動產拍賣，並於拍賣公告載明有租賃關係之事實，則該租賃關係非但未被除去，且已成為買賣 (拍賣) 契約內容之一部。無論應買人投標買得或由債權人承受，依繼受取得之法理，其租賃關係對應買人或承受人當然繼續存在。」
故本選項「拍定人丁不繼受甲、乙間之租賃關係」係屬錯誤。
4F
林鉦維 (2024/07/27)
甲承租A屋，並非租地建屋


51 甲以每月新臺幣（下同）1 萬元租金向乙承租 A 屋，雙方簽訂 2 年之定期..-阿摩線上測驗