6 下列關於共有物管理之敘述，何者錯誤？
(A)除契約或法律另有訂定外，共有物由共有人共同管理之
(B)共有物之簡易修繕，得由各共有人單獨為之
(C)共有物之改良，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之
(D)共有物之保存，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之
(E)A.D均錯

共有物

1. 處分：全體同意

2. 簡易修繕 & 保存：單獨為之

3. 管理分：保存、改良、利用 

4. 改良、利用

    (1) 過1/2人+應有部分過1/2

    (2)應有部分過2/3 (不用算人數)

民法820(舊法條)

共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。　　

共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。　　

共有物之改良，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之。

民法820(新法條)98/1/23修正

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。  依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。 

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。 共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 

整理大家答案

D.民法第820條

共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之

共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之.  所以D是錯的

共有

(一) "分別"共有：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人(民817)。逾越其權利範圍而為使用收益，即為不當得利。且其逾越應有部分，無異侵害其他共有人之使用收益權，應負侵權行為之損害賠償責任。ex. 甲乙丙3人共有一筆土地，每人應有部分為1/3。

共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之(民822)。

(二) "公同"共有：公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

數人，基於公同關係，而共享一物之所有權，為公同共有(民827) ex. 繼承遺產(在登記前，若登記後每人應有各為部分，則是分別共有)、合夥。公同共有人並無應有部分，其權利各自及於共同共有物之全部，故處分及其他權利之行使，原則上應得公同共有人全體之同意。

(三) 準共有

所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之(民831)。ex. 甲乙二人共有一輛汽車，但該汽車遭丙縱火焚毀，甲乙對丙所享有之損害賠償債權，就是一種準共有債權。

(四) 區分所有建築物

ex. 大門、樓梯、隔壁、走廊、廁所等在法律上輒推定其為"共有->分別共有"(亦稱"互有")；區分所有之建築物，可分為"區分所有人之專有部分"與"區分所有人之共有部分"。專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離。區分所有之共用部分屬於"分別共有"  => 很容易理解，你就想例如 5F的天花板 跟 6F的地板。