71.甲將房屋出租給乙，租期三年，並由乙佔有中，租期尚未屆滿前，甲將該屋所有權讓與給丙，則甲乙間之租賃契約為：
(A)對丙不生效力
(B)須甲乙間之租賃契約有經公證，始對丙發生效力
(C)對於善意的丙，不繼續存在
(D)對丙仍繼續存在

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統計： A(242), B(510), C(163), D(5993), E(0) #136228

詳解 (共 10 筆)

#120246
買賣不破租賃

民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
比如說小丸子跟花輪租房子，兩人的租賃契約有約定期限，期限未逾五年，且此份租賃契約有經過公證程序，那麼如果在租約約定的期限內，花輪將房子轉賣給小玉，這份租賃契約對於小玉依然存在，不會因為花輪將房子移轉給小玉而導致與小丸子間的租約失效，雖然買賣不破租賃保證承租人的權益，但是也不能將承租人的權益無限擴張，造成買屋者的損失，因此法條才設計了租賃契約需要經公證，定有期限且期限不得超過五年，以免買屋者過長時間無法取得使用權利，保障雙方的公平正義。

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#899085
意思是說：
不動產租賃若
(1)期限逾五年
或(2)未定期限
就需要經過公證，租約才會繼續存在。
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#517889
超過五年才有公證的問題
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#756070
就是原先甲乙的房屋租約，對丙來說，他們租約繼續存在，不因為所有權轉移來租約就沒效了!!
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#1136746
知道意思 答案也想選 但就是南理解
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#893035
意思是說:未經公證之不動產租賃契約，其期限不超過五年,
其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在嗎???


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#946129
懂了，真是感謝您！
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#567762

各位太強了!

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#2419669
是425條!
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#120369

thanks^^~
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