8 甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將 A 地出賣給戊並為 移轉登記，請問此物權移轉行為之效力為何？
(A)有效
(B)無效
(C)未得共有人全體同意，係屬無權處分效力未定
(D)債權行為效力未定，物權移轉行為亦受其影響而效力未定

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統計： A(2718), B(283), C(679), D(129), E(0) #1898834

詳解 (共 7 筆)

#3093462


【先提一下，本題考的，不是民法，是土地法。或者說，考的是民法的特別法─土地法。】

 

　　本來呢，按民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。但是因為土地法是民法的特別法，對於土地之規定較為詳盡，因此優先適用土地法。而土地法關於本題之條文規定為土地法第34-1條第1項，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

 

　　本題，甲乙丙丁共有A地，各有應有部分四分之一，甲乙丙３人未經丁之同意亦無妨，因為他們人數為3人，已過共有人數之半，3人之應有部分加起來為四分之三，不但過了半數，還超過但書規定的三分之二。因此依土地法第34-1條第1項之規定，甲乙丙3人將A地移轉登記給戊是有效的。

 

　　為了使土地能有效被利用，只好對丁稍微有點不公平。但是對丁之不公平處，則用土地法第34-1條其他項之規定予以補足。


　　至於本題中的移轉登記行為，究竟是不是民法第820條所謂之「管理」？以目前通說來看，並非如此。民法第820條所謂之管理，應是其前條規定「處分、變更、及設定負擔」之其他行為。因此本題不適用民法第820條，特別說明至此。

本人保證以上答案值得參考，其他本人寫過的答案亦值得參考。並且絕非抄襲三民輔考網頁、絕非單純剪貼法條，如以上述兩樣方式而得高讚數，我將立刻刪除答案，並公開道歉。另外，答案有誤請指正，本人虛心修正。
更值得一提的是，若是看過我的答案再加以修改自己答案的，我不知道有什麼值得按讚的理由。有本事就堅持自己的答案，按讚數比我多我就認了。搞不好我的答案全是錯誤也不一定，為什麼要做這種另類抄襲的事呢？

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1.按各共有人按其應有部分，對於共有物之...
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#5560753

土地法 34-1 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算，故選(A)

解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析

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#3509393
土法34-1共有土地或建築改良物，其處分...
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土地法 第34-1條1項：
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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#4365955
已經為移轉登記，所以有效 第 759-...
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#7332979
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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