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民法物權編概要
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110年 - 110 地方政府特種考試_四等_地政:民法物權編概要#104726
> 申論題
題組內容
一、因地政機關公務員甲之疏失,誤將屬於乙所有之 A 地登記為不知情之丙 所有。嗣後,乙見到丙占有使用 A 地,向地政機關查詢後,才知道此錯 誤登記之情事。乙乃準備所有足資證明 A 地為其所有之文件向地政機關 請求更正錯誤登記。試問:
(一)丙是否有權占有使用 A 地?(15 分)
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(二)地政機關可否因乙提出之證明文件,即逕行更正該錯誤之登記,而將 A 地所有人變更為乙?(10 分)
#443659
二、A 地登記為甲所有,甲死亡後由乙繼承,但乙遲未辦理繼承登記。嗣後, 丙見 A 地閒置許久無人使用,遂占用該地,並於其上建屋居住逾 20 年。 試問:丙可否聲請登記為地上權人?(25 分)
#443660
三、甲將自有之 A 地設定地上權於乙,供其建造 B 屋,乙遷入 B 屋居住後, 發現 A 地為袋地,如未經過丙所有之土地,無法通行至公路。試問:乙 得否通行丙之土地到達公路?(25 分)
#443661
四、甲為便於從自有之 A 地通行到公路,於相鄰之乙所有之 B 地上設定不 動產役權後,將 A 地設定抵押權於丙,向其借貸 1 千萬元。抵押權設定 後,甲於 A 地上建造 C 屋。試問:丙實行抵押權時,其得聲請拍賣之標 的物為何?(25 分)
#443662
二、甲、乙、丙三人共有其父 A 所遺留之土地一筆,應有部分各三分之 一。三人於民國 95 年間達成分割 A 地之協議,惟並未至地政機關辦 理分割登記。民國 115 年 2 月間,甲請求乙、丙協同辦理登記,卻遭 乙、丙以協議至今已超過 15 年為理由而拒絕。試問:甲為分割該筆 土地,應如何行使權利?(25 分)
#569585
一、甲擁有相鄰之 A 地及 B 地兩筆土地,就 A 地與乙成立買賣契約,於 辦理所有權移轉登記時,因雙方疏未注意,誤申請將 B 地移轉登記 於乙名下。登記完成後,乙雖發現錯誤,但因 B 地價值高出 A 地甚 多,隨即將 B 地出售與不知情之丙,並完成移轉登記。嗣後,甲發現 B 地已登記為丙所有甚為驚訝,始發現上情。試問:甲如何向乙、丙 主張何種權利?(25 分)
#569584
四、甲為從事採取、加工、販售砂石業務之業者,因有部分不法盜採之嫌, 致其堆置於河川行水區域內之土石(下稱系爭土石堆)經檢察機關扣押 並發還予管理該河川之乙主管機關。其後,乙公開標售系爭土石堆,經 丙得標,並於得標後已載離部分土石(下稱 A 土石)。 在上述情形下,如甲主張乙係無權處分其所有之 A 土石,請求乙應賠償該 部分之損害時,甲是否應證明自己為 A 土石之所有權人?又,乙得否主張 其係基於檢察機關之發還而善意取得系爭土石堆之所有權?(25 分)
#559972
三、甲向乙借款新臺幣(以下同)70 萬元,於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之 A 屋的貸款,乃向乙借款 300 萬元,雙 方以書面約定借期 5 年、每年支付週年利率 2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務,乃提供 A 屋供乙設定普通抵押權,並於登記設定上開抵押權時,附上上述書面約 定為附件。事後,乙要求追加甲生前對其所負之 70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍,丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務,乙乃實行對 A 屋之抵押權,並主 張其就拍賣 A 屋所得價金,得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理?(25 分)
#559971
二、甲於乙之 A 土地上建造建物,並基於時效取得,登記為 A 地之地上權 人。其後,甲將該地上權贈與其子丙,並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租,乙有無得請求丙支付相當地租之依據?乙得請求丙支 付之地租應自何時起算?(25 分)
#559970
一、甲、乙締結購買乙所有之 A 房地的契約,並已完成移轉登記。惟甲、乙 締結 A 房地之買賣契約及完成移轉登記前,A 房地已由丙占用中。完成 移轉登記後,甲主張丙無正當權源占用 A 房地,請求丙返還該房地;丙 則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示 所為,甲並非 A 房地之真正所有權人,不得請求其返還。甲、丙之主張, 何者有理?(25 分)
#559969
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