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台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用
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105年 - 105年台灣菸酒從業職-不動產投資分析、土地開發及利用#60262
> 申論題
題組內容
第一題: 面對高齡化社會之老人安養問題,期望達到「活化自有資產」、「在地老化」。因此,行 政院在 102 年核定採用逆向抵押貸款(Reverse Mortgage)方式試辦「以房養老」。請回答下 列問題:
(一)何謂住宅之逆向抵押貸款?【10 分】
詳解 (共 2 筆)
黃華昇
詳解 #2632184
2018/02/21
住房反向抵押貸款又稱以房養老,是指已經擁...
(共 210 字,隱藏中)
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Jo-Zung Chen
詳解 #3731898
2020/01/05
(共 1 字,隱藏中)
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相關申論題
(二)林先生在新北市有一不動產,向 A 銀行申請「以房養老」。經估價師評估該不 動產市價為 1,000 萬元,假設貸款年利率為 6%,貸款成數為七成,雙方約定 按月均等攤還。預估林先生剩餘壽命 15 年,則林先生每月月初可以自 A 銀行 領回多少錢?【15 分】 (註:可利用以下利率因子: PVIFA(6%,15)=9.712249 PVIFA(0.5%,180)=118.503515 FVIFA(6%,15)=23.275970 FVIFA(0.5%,180)=290.818712)
#236183
(一)債務保障比率與投資風險的關係為何?【5 分】
#236184
(二)假設某 BOT 案,總投資金額為 5,000 萬元,預期每年淨營運收入為 800 萬元。 與銀行協商後,由銀行提供貸款 3,000 萬元,貸款期間 10 年,每年應償還之 本利和為 400 萬元。請計算該 BOT 案的貸款常數與債務保障比率。【20 分】
#236185
(一)何謂公共設施保留地?【10 分】
#236186
(二)桃園市政府欲取得陳先生之公共設施保留地,可以透過哪些方式取得?【6 分】 又該如何補償?【9 分】
#236187
(一)若要工業區土地採個案申請變更為住宅區,請依據都市計畫法與都市計畫工業 區檢討變更審議規範之規定,說明工業區變更的開發方式。【15 分】
#236188
(二)未經合法變更為住宅區即作住宅使用者,依據都市計畫法之規定罰則為何? 【10 分】
#236189
第一題: 勞動基準法已增訂「離職後競業禁止」之相關規定,請說明「離職後競業禁止」的規 定為何?倘若某食品公司,為避免營業機密遭洩漏,而與員工約定離職後永遠不得從事與 原公司營業登記項目相似的工作,請問這項約定的效力如何?【25 分】
#236190
第二題: 依勞動基準法規定,在什麼情況或條件下,雇主可以與勞工約定最低服務年限?倘若 勞工與雇主約定了最低服務年限,在什麼情況或條件下,勞工不負違反最低服務年限約定 或返還訓練費用的責任?【25 分】
#236191
第三題: 依勞工保險條例有關傷病給付的規定,請說明普通傷害補助費與職業傷害補償費發給 的事由與發給的標準為何?【25 分】
#236192
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