申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：96年 - 96-1 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#10745
科目：不動產估價概要
年份：96年
排序：0

一、收益法中直接資本化法之公式為 P=a/r，其中 P 為收益價格，a 為淨收益， r 為收益資本化率但上述公式必須在收益期間為永續且未來每期淨收益，為固定的假設條件下方能成立。試分別以估價公式說明在下列情況下，如何利用收益法進行估價？

⑴每期淨收益呈現固定比例（假設為 g）成長，且收益期限為永續。（8 分）

詳解提供者：YiHui Li

依題，收益期限為永續，其估算公式如下： P = a / (r-g) P：收益價格 a：每年淨收益 r：收益資本化率 g：成長率

詳解提供者：Jenny

1.每期淨收益呈現固定比例（假設為 g）成長，且收益期限為永續，則P=a/r-g