申論題

一、甲有土地及其上建築物一間（下簡稱 A 部分），為增加使用空間，乃另行在屋頂未 經主管機關許可增建一小屋（無獨立出入口，下簡稱 B 部分，出租於乙），同時在 緊臨屋旁未經主管機關許可增建一小屋（有獨立出入口，下簡稱 C 部分），某日甲 將上開 A 部分之土地及建物持向丙銀行借款，並設定新台幣一千萬元之抵押權，嗣 丙銀行因甲違約而依拍賣抵押物裁定聲請法院查封、拍賣上開抵押物，試問：

⑴法院查封、拍賣時，應否將 B、C 二部分，一併查封、鑑價拍賣？（13 分）