題組內容

一、甲將其所有房屋出租予乙，租期一年，乙並將押金交付甲，半年後，甲將該房屋出售予丙。請問：（25 分）

⑵如租賃關係終止後，乙向丙請求返還押金，丙以未收受該押金而拒絕返還，有無理由？

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(一)拒絕有理由

(二)

　　稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。
　　前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

　　出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
　　前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

(三)甲與乙依民法421條訂立租賃契約，爾後甲卻轉讓所有權給丙，即依民法425條買賣不破租賃，使原先租賃契約對於受讓人丙繼續存在，然押租金契約係屬從契約且須將金錢交付為成立要件的要物契約，依實務見解，原出租人甲未將押租金交付於受讓人丙，受讓人既未受押租金之轉讓，對於承租人乙自不付返還押租金之義務。

(四)結論:依實務之見解，押租金係另屬一契約，該契約未經轉讓對於受讓人不生任何義務，故本題中丙得以未收受押金而拒絕返還。