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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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109年 - 109 原住民族特種考試_四等_地政：土地法規概要#90823
> 申論題
一、(1)何謂「區段徵收」？
相關申論題
(2)區段徵收範圍內土地經規劃整理後，其處理方式為 何？試依據土地徵收條例規定說明之。（25 分）
#371420
二、甲有農業用地一筆，多年前出具「農舍興建（土地使用）同意書」予其 毗鄰農業用地所有權人乙，乙並建畢農舍一棟，主管機關亦於甲之土地 登記簿上為「興建農舍套繪管制」之註記登記。今甲擬辦理其農地之分 割，但依法須先解除套繪管制後始得辦理。主管機關為農業用地「興建 農舍套繪管制」之立法目的為何？又，甲之農地若欲解除「興建農舍套 繪管制」，其須符合那些要件？試依據農業發展條例等法規之規定分述 之。（25 分）
#371421
三、甲為原住民，擬於原住民保留地從事觀光遊憩資源之開發，其乃須租用 原住民保留地，則應如何申請？所需文件為何？試依據原住民保留地開 發管理辦法之規定說明之。（25 分）
#371422
四、「地價稅」之性質屬於地方稅，為地方政府之重要財源。試分析其課徵 目的。又，請依據土地稅法之規定，說明其「納稅義務人」與「代繳義務人」。（25 分）
#371423
四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約， 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）
#569832
三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用，該房屋無使用執照，沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記，請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明？（25 分）
#569831
二、依平均地權條例規定，照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定，以及都市計畫的公共設施保留地，在保留 期間地價稅是否有減免之規定？若公共設施保留地，在保留期間作為臨時攤販集中場，請問地價稅的稅率為何？（25 分）
#569830
一、依土地法的規定，請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權？又在什麼條件下可以取得所有權？如果承墾的農民死亡之後，其繼承人可否承續其 耕作權？（25 分）
#569829
四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定，比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同？ （25 分）
#552886
(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約，其租賃期間與原租賃契約有何 關聯？若包租業與出租人之租賃契約提前終止，對該轉租契約之效力 有何影響？（15 分）
#552885
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